# h9 S1 ~2 t$ Z# l 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 8 y! Y, E* V- g7 G" ?6 Y( A# A D0 m# g, D$ |0 p9 U j& S
热城 + w' B; G2 ^( l; x+ |, z6 h" Q s# e9 n# X7 L 防城港洼地价值明显 : [6 d. w8 a' c& v1 q; ~- w) Q5 d1 W+ t' i9 ^& P) O& v
居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？# K8 N: _4 q) h6 s, W3 }' R
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 - o$ X* l r- c1 G" [) h' o$ c% \ k
对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。- D( k/ U9 s% Y8 U9 J
. s! j1 r; u+ g6 Z3 } 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。7 _# S0 u% S' P# F
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" T1 b- m. V8 f 资源是北部湾楼市的根本 ) x Z7 |, `% j! g$ w) ~+ w8 ~- B* G* E2 D
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ / V( r2 p; R. i7 Z# I0 ~4 B. E! ?$ C, t+ S% l! M& U: }1 C# ]
谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 & B9 X% a$ E- D8 k& v$ g! X% k
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。( d; S) X6 c+ G+ {& v3 Q& V
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来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 5 e" R+ j. [; H" R/ y # @4 I5 Z* Z6 f$ o3 {3 c0 F/ ^, S 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。- P2 Q/ u3 n) g# ^; p2 F
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挑战 % x5 r* d1 }' H$ p& p# H5 Y- d6 R1 r) R; ^1 T/ F, w
资源和配套需相互优化- f: |( K, _0 ?) n& m* o
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居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？8 p) O% }; a& Q
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谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 / E( \$ h! z& z& X' V( c: a. T* c2 j
而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。9 v* {) i. p6 D c( Y$ F
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日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。8 e+ I6 m. W! }" M! m
; I. a4 s& ?# {9 W+ c8 a 置业9 W; E& U) r/ M, g; F0 I x: {
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抢先入场抢占先机" l, G+ V& v$ P
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居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？ ( X6 z; q' Y$ ?. d6 A' G: W) W. {3 D
谢伟生：楼市很多实例告诉我们，越早进入一个既定发展的洼地，获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市，如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设，政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。目前，北部湾各大城市新项目陆续涌现，其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目，但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史，此时正是北部湾发展轮廓显现，性价比高的项目陆续涌现的时候，此时入场抢先占领优势地段和项目，实际就等于买下了北部湾的未来。作者: shirley8476 时间: 2014-9-2 16:38
{挑逗} 楼主强呀，{惊呀} 这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦 作者: reyesterdays 时间: 2014-9-4 01:24
很好！很强大！喜欢[洗澡] 作者: charlez 时间: 2014-9-30 21:23
我只顶好帖！ {投降} 作者: 454566 时间: 2014-11-1 23:56
看起来好像不错的样子 # `$ |$ e! z+ Q7 R( M