" C& v/ B# F5 S, o 在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。- S1 P" Y5 u; m q. U( T
$ a x1 l5 J8 K3 @9 O( k 俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。 ; ~* Q. A8 C: i8 \ s + u6 j+ e0 _' f" `1 _* A: d* A/ Z 谢伟生 * q$ }) f7 {$ R$ ~& X& u 0 y3 U8 k* m5 { [ 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理. y4 Y. W$ t! t9 ]% m2 d3 r
) Z4 y& L* w" P# k: o) y 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 " D, E% h( \/ s- M . t/ V0 I' P: }5 H+ o 趋势. }6 O4 W% O1 D% C2 X0 i
) n9 _" s8 L. v) @2 d" y( z 北部湾是楼市新增长点 : i" u8 R5 e: M; X/ B3 B3 \! S# r- |6 K" m
居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？1 I! K0 t9 @- g( O( C. M
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。6 u" u3 |* T1 q3 q
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高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 - p) M7 n# T# |, Y 4 ]4 [; k- {+ d( |0 W4 N 热城 4 m! G& ~: ?: q6 {1 L3 D/ m4 C k0 h" w0 }5 E; I' t5 D
防城港洼地价值明显9 T8 r; ^4 R& I) U* V5 J. s x
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居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？/ s9 I& s6 }; |: B1 I
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 A7 P) Q7 V! k 3 f3 \- P+ ?- x% d @, F. U 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 b7 n/ E* u2 g 6 y) D4 B: r( o& q5 T2 n 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 , Y8 [, p! _, F8 d! D* Z7 J& J* k0 d! h! x# v
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资源是北部湾楼市的根本 + b/ J+ _3 C! C4 D( p2 A0 E" x$ s& G; R& Y) S3 i" g A0 t
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？% S0 \# S$ b! T6 A
$ K3 B* ~) t3 `! U# @/ V 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。4 m- \; Q8 L/ z' w1 ]/ h7 L
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再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 D8 a+ B+ B: b) ^ , C4 W% e$ a( T 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。" V8 n4 i, r# K# O. j
) {9 Y5 n5 Y2 @) J9 J' \9 k' N7 n 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。$ z$ d. }2 m/ ^! d) S2 \
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资源和配套需相互优化% ]$ b- m8 o8 O9 y( a8 N/ s5 u
* d/ k# o; Q1 K: }1 Y, m8 M 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ / c; }4 i3 R/ U3 k* i V s1 f8 W7 v: Z: [9 n 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 . B. [# N, q( ~* m; P3 K ' s: Z% t1 ?$ O# m1 g4 f# K) w 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。3 i8 `0 |6 Q9 `
9 d/ b* \8 X( [, t. c9 P0 J 日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 * O( }5 t: D& h1 v+ j& w " `5 I* ]2 U- d/ |* l 置业 6 D1 N/ F3 }8 f u2 V2 Y9 Y, i/ V4 c* i7 v& l4 r# I9 Q3 m9 T3 p B
抢先入场抢占先机 . X n$ u1 J( ^1 Q3 s& Z * r$ _& h2 a% A4 I+ A 居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？1 d D; {9 p# R) {/ w" @9 b6 [